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不过，河内市的情况要稍微好一些，吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时，现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内，外国人是可以拿到房产证的，不过不一定所有楼盘都可以，需要甄别。”她说。由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了，越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。

一位中资银行相关负责人对记者表示，越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。在交易税费方面，据吴疆介绍，首先购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。

2.2降成本扩信用，政策积极引导央行强化逆周期调节，积极引导实际贷款利率下行。11月5日、18日央行分别下调1年期MLF利率、7天期逆回购利率5bp，11月20日，11月LPR报价显示1年期和5年期以上报价较10月分别下调5bp至4.15%和4.80%。在经济下行压力加大的背景下，央行加强逆周期调节，通过下调政策利率继续引导市场利率和LPR利率下行，LPR也跟随MLF下调5BP。然而信贷的实际利率是金融机构参考LPR利率制定，若要切实降低实际贷款利率，达到增加信贷投放的目的，至少还有两方面的工作要做：（1）降低银行负债端成本，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价；（2）继续推进资本补充工作，提高银行信贷投放能力。未来货币政策将继续保持稳健偏松态势，在积极引导LPR利率下调的同时，央行也将通过MPA考核等方式进一步完善LPR机制，疏通参考利率到实际贷款利率传导，切实降低实体经济融资成本。