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本研究对于认识城市发展潜力、政府构建长效机制、促进房地产市场平稳健康发展、居民安居乐业、企业投资决策等具有参考价值。摘要研究背景与分析框架：房地产市场进入总量平衡、区域分化的城市群时代。1）背景：房地产进入新周期，城市发展进入城市群都市圈时代。中国20-50岁人口于2013年见顶，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。在中长期，城镇化、居住改善、城市更新三大红利将支撑中国房地产市场未来平稳发展。从区域看，中国进入城市群都市圈时代，区域分化突出，城市发展潜力差异巨大，城市研究价值更加凸显。2）分析框架：基本面分析趋势，市场面分析时机。基本面分析是城市发展潜力研判的核心，关键在于研判人口，逻辑链条是：人随产业走，产业决定城市兴衰，规模经济和交通成本等区位因素决定产业布局。我们在基本面关注需求侧的人口现状、人口潜力和人口购买能力，以及供给侧的住房存量及土地财政依赖度，共涉及23个指标。在市场面，用房价周期、需求透支率、库存去化、地价房价比等波动较大的4个短期指标研判城市市场热度，以在基本面分析基础上判断进入时机。根据历史数据回测，准确度为75%。

3.1 榜单概览：发展潜力100强分3档在基本面分析基础上，我们结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，其中深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。市场面由库存去化周期、需求透支率、房价周期、地价房价比4项指标组成。我们首先将城市发展潜力100强按照发展潜力指数分为三档，再通过市场面指标分析，对当前市场趋势较好的城市升档，其他城市维持不变。

2月1日，壳牌发布的财报显示，其2018年实现营收达3965.56亿美元，同比增长27.2%；净利润达214亿美元，同比增长约36%。这是壳牌自2014年以来净利润表现最好的一年。壳牌在财报中称，这主要由于2014年国际能源市场低迷后，壳牌持续大幅度削减油气生产等成本的效果得以展现。

霍教授指出，美国政府可以要求美国企业遵守美国的法律，但在中国的境内，美国国内的行政法律法规是没有效力的，即“公法无域外效力”。因此，霍教授认为，如果与华为签约的是伟创力在珠海的这家公司，那么其用美国的国内法律去扣押华为公司的物资，至少是违反了中国法律的属地管辖，并存在违约的问题。

当然，最令人愤怒的还是，伟创力居然在中国的领土上“堂而皇之”地以美国法律为由扣下了华为的物料和设备。相关知情人士透露，华为的相关管理人员认为伟创力此举过度解读美国法律，并且不仅涉嫌违反了中国的法律，更是在侵犯中国的司法主权。他们，在中国的领土上，不断用美国政府的法律法规刁难华为

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