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3.4.2房客画像：非标准化共享住宿受“80后”、“90后”青睐，旅游度假是房客选择共享住宿的主要因素“80后”、“90后”等千禧一代为共享住宿的主要用户群体。从房客性别上看，男女比例相似。从年龄结构上看，房客主要集中在24-40岁之间，占比高达63%。我们认为“80后”、“90后已逐渐成为旅游消费的主力军，他们在旅游的同时更加追求独特的体验，对旅游住宿提出了更高的要求。因此，相较于传统标准化服务的酒店，非标准化共享住宿更能满足他们个性化需求。
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2.2 房源供给：房屋空置率高为共享住宿发展提供资源基础中国房屋空置率显著高于其他国家和地区，为共享住宿发展提供丰富的房源。共享住宿的本质是充分利用闲置房源，实现房源共享，因此中国较高的房屋空置率为共享住宿发展提供了有力的资源支撑。目前中国房产市场空置率具体处于什么水平并没有太权威的数据，根据中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。由此可见，中国的住房空置率已高于美国（2.5%）、中国香港（4.7%）、欧盟（9.5%）、日本（13.1%）、中国台湾（17.6%）等国家和地区，为共享住宿发展提供充足房源。
财政政策发力之外，12月还需关注货币政策和贸易动态。12月6日和12月14日分别有两期合计4735亿元的MLF到期，届时关注MLF利率再调降可能，而明年一季度则为CPI运行峰值时点，再降息概率较低。若12月再降息，且1年期和5年期LPR再度同时调降，将有利于降低明年实体经济融资成本，缓和房地产投资和经济下行压力。
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