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除了整体供应井喷、区域内集中放量造成去化难题外，在合硕机构首席分析师郭毅看来，产品同质化、需求观望等多方面复杂因素也造成了限房价项目去化压力较大的现状。“受70/90政策限定，大部分限房价项目70%的产品需要做成90平方米以下的中小户型。90平方米以下的产品很难做出花样，无非是南北通透或者是纯南向户型，抑或是一个卫生间或两个卫生间的区别，仅此而已，没有本质的区别，对购房者来说，在选择上也会无从下手。”郭毅表示。一份来自开发商内部的统计数据显示，总价在300万-500万元的限房价项目，客户一般的平均看房数量是8-13个。