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在大湾区的众多城市中，为何东莞土地市场尤为火热？易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者指出，“目前深圳土地供应量越来越少，很多房企将主战场搬到了东莞，加上深莞同城化，交通越来越方便，所以东莞市场变得火热。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉时代周报记者，“越接近城市中心地带，地产价值越高，这是一个基本规律，而东莞位于大湾区的中轴地带，且介于广深之间，所以其未来发展以及土地增值前景比同样临深的惠州高。”

“路桥的修建，是地方经济发展的需求。”正在虎门二桥上加班加点的广东省公路建设有限公司虎门二桥分公司副总经理李彦兵，这样理解自己多年来不断奋战的路网建设工作，“随着未来两岸城市群的发展，两岸的交通会越来越像城市内的桥梁密度，很多人可能会在珠江西岸居住，在东岸上班，这也对过江通道带来了相当大的压力和要求。”

58安居客房产研究院首席分析师张波也指出，尽管楼市整体降温，但在一些大政策利好之下，楼市热点区域也不断涌现。例如受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8%，增量高企，位居第一。来电增长第二名是深圳，64.8%的环比增幅，高于全国31.7%的增幅水平。深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度。

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