仙绿妙语第一主版

在中介看来，价格下降的直接原因是成交量的下降。“房源多，但租房的人少了，租户肯定会选择性价比高、房租低的房子。”这位经纪人说，从4月开始，租房的客户已经有所减少，进入5月后更加明显。一般来看，北京租房市场有两个旺季：春节后二三月，由于进京务工人员增多，租房人群增加；每年六七月的毕业季，大学生就业后开始看房、租房。而现在恰好处在两个旺季中间。“春节后返工季带来的一波行情已被市场消化，4月份租赁市场降温明显。”北京房地产中介协会方面介绍，4月份北京住房租赁市场成交量环比3月份下降18%。

3、 中国资本市场指数位于历史底部当我们去年经历过一个全球性的暴跌之后，我们来看不同资本市场的一个估值，大家看到这张图就很熟悉了，其实这个三角是什么？绿色的这点就指的是中位数。沪深中位数在历史上应该在15到16左右，但是现在应该是沪深300应该13左右，上证50现在的PE，就是平均的市盈率只有多少？我今天看了一下万得，只有9.7，它的历史的中位数，最近十年的中位数应该是11到12左右，中证500和创业板应该更高一些。大家在坐的各位，如果是学过金融常识的都知道，中值回归，这是一个大概率事件。中值回归意味着什么？无论是沪深还是创业板，它都是往上走的。现在在中值以上的只有美国的股市，经历过十年以后，你看纳斯达克，纳斯达克现在的点位远远高于它的中值，还有就是标普和道指。除了美国以外就是印度，其他的国家基本上都低于它的中值，在中值以下就意味着赚钱的概率比较大，资本市场没有绝对的，我们讲的都是一个概率。也就是说现在权益类资产相对来说是便宜的，去年那么一场暴跌，全球也跌，中国也跌，就把整个空间跌出来，就把资产价值跌出来了，这是二级市场。

在去年上半年的美股牛市中，能源与科技这两大板块表现出色，均上涨13.4%。如果不是一只黑天鹅的悄然起飞，贝佐斯或许能愉快地度过2018年—去年10月初，美股情况急转直下。10月3日，美联储主席鲍威尔的鹰派讲话导致美债收益率快速上行，美股三大股指集体跳水。10月下旬，以科技企业为首的财报季中报告收入和前瞻指引不达预期，引发了新一轮抛售。亚马逊在经历了9月份的巅峰后，股价接连遭遇重创，受此影响，贝佐斯的财富缩水了近450亿美元。即便如此，仅以2018年末的数据来看，亚马逊股价的年内涨幅仍超过20%。

为此，万达对前期项目的周转节奏要求极高。比如，南昌万达城于2013年6月18日开工，不到3个月后的9月7日，就传来“首期商铺成功开盘售罄”的消息。即使有政府审批“开绿灯”的因素，这种节奏在房地产业中也难以想象。但由于文旅项目的后续运营周期长，不确定因素多，该模式很难实现理想的效果。某不愿具名的房企人士向21世纪经济报道表示，文旅项目的体验式消费业态多在室外，容易受到天气等因素的影响，如南方的雨季、北方的冰雪季等。这都会给项目的运营收益带来变数。

出现巨额逾期后，爱投资曾多次以公告和直播的形式公开“追债”，并对欠款企业提起诉讼。据不完全统计，天宝食品（002220.SZ）、*ST富控（600634.SH）、*ST天业（600807.SH）、仁智股份（002629.SZ）、金盾股份（300411.SZ）、银河生物（000806.SZ）、天成控股（600112.SZ）、*ST准油（002207.SZ）等A股上市公司均牵涉其中。

租赁市场的节奏放缓，为了促成交易，业主只能调整预期、下调报价。2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。“租金价格方面，虽然呈现出一定区域性特征，但整体趋势与成交量相似，稳中有降。”中介协会相关负责人称，从各区域看，昌平、门头沟、亦庄等区域租金略有上涨，约2%左右；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。