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近期，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通，这是租赁住房领域首个百亿级资产证券化项目。一位券商ABS一线从业人员在接受中国证券报（公众号：xhszzb）记者采访时表示，银行贷款已经收紧，近期房企信用债发行也遇到困难，很多机构投资者对于信用债的偏好下降。“房地产企业目前发REITs比发信用债更有动力”。首先，企业发行REITs一定程度来说降低了自身的杠杆率，实质是企业把未来的现金流提前兑付了，也就意味着企业能够得到更高的资金周转率，从而降低企业对银行贷款的依赖性。其次，投资者在购买REITs产品时，关注的是产品本身是否具备足额的资产及未来产生现金流还款的能力，这就意味着只要底层资产足够优质，发行主体本身评级对产品发行的影响并不是最主要的问题。最后，对房企来说，发REITs产品可以在不改变资产负债表的情况下，优化企业的财务报表，主逻辑是REITs产品本身具备分散项目风险的能力。

2、第二步改革是改地区部。地区部负责区域性战略的制定与组织实施，提供区域性作战资源、业务能力和行政服务平台。第一，地区部做好战区主建。这与美军的军改一样，美军五大军种是主建组织，但无权调兵；有九个作战中心，没有兵，但它有权指挥作战。当然，我们不存在政权问题，允许代表处拥兵，但是代表处要做强战斗部，拥的是精兵，代表处不能按业务峰值配齐资源，其他由资源中心和能力中心来承担责任，削峰填谷。

房企负债创近年新高前两年房地产市场一片大火之际，房企迅速扩大规模。去年中国商品房销售面积、销售额双双刷新历史纪录，碧桂园、万科、恒大的销售规模均突破5000亿元。在销售创新高的同时，上市房企的负债率也不断上行，达到了近年来的最高点。Wind数据显示，2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。今年一季度，A股128家上市房企负债合计达到6.86万亿，平均资产负债率64.13%，负债超过百亿的房企增加到67家，资产负债率超过80%的房企数量35家。

他坦言，要把握住人工智能、物联网时代的机遇，必须学习新的商业模式、运营方法。“我们不能成为互联网公司，但我们可以成为互联网化的企业，包括借鉴‘粉丝经营’的用户沟通方式。”王成抓的重点有两个，一是面向用户的界面，如产品；二是内部由信息化向数字化转型。TCL要进行全面的数字化转型，“我们与客户的触点，都要数字化。我们内部以及与上下游供应商、经销商的信息流转，数据沉淀到一个数据中台，用一个APP面对客户。”

消息人士透露，目前来看，公募REITs尚不能一步到位，不过将来（如5年之后）有望向国外市场看齐，推出公司制REITs，不动产90%以上的收益由REITs投资者享受。未来公募不动产证券投资基金也有望直接投资不动产的物权、股权、债权等。参与机构

没有“水果自由”了？非也甜瓜、油桃、哈密瓜、芒果、葡萄等水果价格都有所下降。并非所有的水果都涨价了，事实上有的还在降价。有分析显示，4、5月是水果供应的淡季，价格通常会出现季节性上涨。随着西瓜、樱桃、香瓜、油桃、荔枝等批量上市，多地水果价格将逐步回落至合理区间。