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ZeroHedge法兴：一切只是开始 准备迎接美股50%大跌吧法国兴业银行（法兴）的分析人士警告，动荡的2018年只是开始，2019年，全球股市可能会遭遇更惨烈的大跌。虽然2018年美股创下十年最大跌幅，但法兴企业与投资银行业务的量化研究负责人、策略师Andrew Lapthorne指出，相比一年跌去10.4%的MSCI全球指数和跌16.6%的新兴市场，美股还算没有跌得那么惨的少数派，标普和纳指全年分别下跌了6.2%和3.9%。未来它们可能跌幅远超于此。

高端房地产市场出现滑坡的同时，康涅狄格州等地人们选择租房等来避免陷入房地产市场崩盘，高端房屋租赁市场中，人们愿付每月1万美元的租金租房，他们等着房价触底时入市。到2018年夏末，美国东海岸一些地区租金大幅上涨，而住房销售额急剧下降。房地产销售数据的走弱伴随着按揭利率的不断抬升，根据美国房贷银行家协会（The Mortgage Bankers Association）的数据，2018年11月，美国30年期平均固定抵押贷款利率升至5.17%，是2009年9月以来的最高水平。人们那时担心抵押贷款利率持续升高至6%，那是2008年12月的水平，是房地产市场的疼痛阈值。按揭利率飙升的结果是，美国新抵押贷款申请降至2014年12月以来的最低水平。

到了2月，美国房地产市场依旧低迷。作为未来经济活动的一项重要指标，2月美国新房建设许可数量同比下降1.6%，至129.6万户，显示房屋开发商对未来房地产市场预期并不乐观。美国房地产市场是危机还是疲软仍有争议，但各方能达成共识的是，美国房地产市场短期内重现繁荣的可能性并不大。

克兰兹勒指出，美国住房建筑商LGI Homes的报告表明，其1月份的住房交付量延续了同比下降的趋势，另一个住房建筑商Toll Brothers的新订单报告令人震惊的24%的减少。乐观者则认为，住房市场正在降温，但美国房地产市场出现大危机的可能性并不大。尽管当前美国名义房价已经突破2007年的高点，但剔除通胀后的实际房价涨幅并不大，且过去的十几年时间里居民收入也在增加，也可以部分解释房价的涨幅。另一方面，美国每一轮房地产市场出现泡沫化，都伴随着房屋空置率的提升，但本轮美国房地产空置率一路向下，且当前仍在历史低位区间，也说明泡沫化程度并不高。

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