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今年年中时，百亿级私募重点持有86只个股（即进入公司前十大流通股东），三季度末重点持股数量有所下降，但对重点看好的个股标的，大型私募在三季度整体上保持了重仓持股不变，或在市场调整中继续加仓。从69只个股的市场表现来看，不少个股股价在三季度出现较大幅度回调，但相关私募机构并没有大幅减仓或清仓，整体延续了2017年以来重仓持有、长期投资的策略思路。部分个股甚至被单个大型私募机构长期持有超过2年时间。

按照郁亮的判断，中国商品住宅的套户比接近1.1，城市化带来旺盛需求和住房短缺的时代已经结束了，房地产主要矛盾是不平衡和不充分的问题。从万科2017年的业务结构来看，其物业管理仅占营业收入的4.1%，其他新业务的体量就更小。而公司近期通过收购普洛斯的物流产业布局和通过印力集团收购凯德购物中心等商业布局要产生显著的效益还为时尚早。至于住宅长租业务面临国内超低的租金回报率，想要盈利更是困难。

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根据中原地产研究中心提供数据，目前北京、深圳两地房地产按揭贷款利率无变动。其中深圳中原地产研究中心数据显示，目前深圳首套房利率和4月并无变动，各主流银行保持在基准利率上浮5%的幅度。合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者指出，预计目前楼市已经企稳的城市将迎来明显降温，处于向上态势的楼市则会有小幅回落。

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