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此外，在今年房企销售压力较大的情况下，如果还能在这时候逆势销售增长的，则未来应该会更有潜力。根据克而瑞截至今年8月的销售数据来看，增长情况比较好的应该是中等规模的房企（见表2）。究其原因，尽管大型地产公司有规模和资金成本较低的优势，也有丰厚的土地储备，但相对于规模稍小的中型地产来讲，它们基本已经实现全国化布局，很难通过突破地域来增长销售。再则，有些中型地产公司如中国奥园和时代地产也具备其独特的并购和旧改优势，像金茂等公司靠城市运营的拿地模式已经成为其核心竞争力，这些能力也是大规模公司难以企及的。

例如，荷兰首都阿姆斯特丹每年约有1800万游客前来旅游，与其86.7万的居民形成鲜明对比，这座城市遭受着过度旅游的痛苦。因此，阿姆斯特丹的旅游税约为7%。这意味着，假如您选择住在五星级酒店，那么通常需要多支付100美元以上的住宿费。除此之外，阿姆斯特丹还对乘船抵达的游客征收8欧元的抵达税，对于乘坐观光船和巴士的乘客，征收0.66欧元的抵达税。

对于此次发债的用途，弘阳地产表示，拟将优先票据的所得款项净额用于现有债务进行再融资及一般公司用途。票面利率高达13.5%时至年末，又到了房企发债的高峰期。仅仅11月27日一天，12家房企发布公告，披露其近期融资计划或公告票据上市发行，累计规模约280亿。

该机构进一步指出，底部形成是估值回归的过程，历史性的底部有历史性的宏观事件驱动。市场底部的形成过程，是熊市阶段价格从高于估值到向估值回归的过程。但价格降至远远低于合理估值的过程，都有大的对市场影响负面的宏观事件驱动。从这一角度来看，短期利空对于市场也不尽全然负面。

比如，预收账款是一个观察公司经营情况的极佳财务角度。只有在公司产品的需求非常高、供不应求时，消费者或者经销商才会先支付款项去争抢购买产品的机会，反之则会大幅下降。一家知名消费企业连续数年都披露预收账款的比重情况，并指出产品需求旺盛促使客户预缴货款，但是2018年就省掉了此类内容介绍。当然，公司对自己经营情况的分析内容不存在强制性的标准，但可以推断该项指标在2018年并不如意。

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