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“这种方式虽然基本可以确保成功，但对股价杀伤力极大。那些不愿额外掏钱认筹的人会在配售前清空股票，造成抛压过大股价下跌，尤其是在当前的市场环境下。”一名私募机构的人士告诉《每日经济新闻》记者。这是一次出乎市场意料的配股。摩通发表报告称，对华润置地配售感到有些意外，认为润地目前负债比率不是特别高，近期也未有作大型土地收购，相信配股集资并非用作特别项目发展，而是为了响应当局近期鼓励国有企业提高股权和去杠杆化的方针。

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值得注意的是，2018年以来以来，公募牌照获批的速度明显加快。2018年已有华融基金、蜂巢基金、中庚基金、湘财基金、惠升基金、明亚基金、朱雀基金、同泰基金、东财基金、淳厚基金等相继获批，睿远基金成为年内第11家新获批设立的公募基金管理公司，至此，全国性公募基金管理公司增至124家，加上获得公募基金管理人资格的证券公司、保险公司，公募基金管理人增至139家。

还需要注意的是，截至9月底，由许冬瑾实际控制的普宁市信宏实业投资有限公司还直接持有广发证券1.46亿股，占总股本的1.91%，位列第七大股东。以广发证券最新收盘价13.72元/股计算，这部分持股市值达到20亿元。ST康美转让广发基金股权获批，对其全年业绩意义重大。ST康美三季度报告显示，公司前三季度实现营业收入103.47亿元，同比下降28.61%；实现净利润3317万元，同比下降95.19%。前三季度，ST康美扣除非经常性损益后已经亏损，数额为5081万元。因此，ST康美此番获得逾7.5亿元的股权转让收益，可助其全年保持盈利状态。

交易完成后，华润集团持有华润置地已发行股本由约61.27%摊薄至59.55%，仍是公司控股股东。不过此次配股相当于扩大股本2.8%，配售价每股33.65港元，较前日收市价36.15港元折让约6.9%。折价配股让华润置地22日的股价承压。截至10月22日收盘，华润置地报收33.3港元/股，跌幅7.88%。

那么，2020年二三线城市房地产市场如何？谢瑞说，预计2020年二三线城市整体市场仍将保持平稳运行的状态，而政策调控从过去的一刀切逐步向因城施策转变，调控政策将根据具体城市的资源禀赋、房地产市场表现等动态调整。“其中经济基础较好、产业结构处于优化升级过程中的部分二线和强三线城市房地产市场仍有进一步提升空间，如武汉、南京、成都、杭州等，而产业人口支撑力度较弱的部分三线城市将面临一定的房价下行压力。”谢瑞说。